Paris 17ème arrondissement : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 30 m² - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Batignolles, Guy Môquet, La Fourche.
Situé rue du Docteur Heulin, rue calme et résidentielle à mi-chemin entre les Batignolles et Guy Môquet, au sein d'un bel immeuble bourgeois de standing en pierre de taille, bien entretenu, dont les parties communes ont été entièrement rénovées en 2025.
Découvrez, au 4ème étage avec ascenseur, un appartement 3 pièces d'une surface Loi Carrez de 67,17 m², lumineux, traversant, offrant le charme de l'Haussmannien avec une hauteur sous plafond de 2,75 m. Son plan évolutif offre de beaux volumes, il convient parfaitement en 1 ou 2 chambres. Il comprend : une entrée en couloir distribuant l'ensemble des pièces, dont un double séjour sur rue de 30m² composé d'un salon de 14,6 m² et d'une salle à manger de 12,64 m². À noter que la salle à manger peut être transformée en 2e chambre et rétrécie au profit d'un salon d'environ 20m² selon vos besoins. Le salon est agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et d'une porte à vitraux. Toutes les pièces bénéficient de belles moulures et d'un parquet d'époque en bon état, dont un parquet en point de Hongrie dans le double séjour.
La chambre de 13,647m² est spacieuse et calme, avec une fenêtre sur cour. La cuisine de 7 m² est éclairée par une fenêtre sur cour, tout comme la salle de bain de 4 m². Les WC sont séparés. Un dégagement de 2,20 m² offre une possibilité de rangement. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol. Des travaux de rafraichissement : fenêtres, cuisine et salle de bain sont à prévoir le cas échéant.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Les charges s'élèvent à 260 € par mois et la taxe foncière à 1 188 €. Le DPE est en D.
Bel Emplacement, très bel immeuble entretenu, volumes, lumière, charme, plan modulable, fonctionnel sont les principaux atouts de ce bien.

Contactez-nous: ERA Batignolles, 97bis rue Legendre 75017 PARIS Tél: ** ** ** ** ** Mail ***@***.** (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 29 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3120.00 euros.