Paris 17ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez cet agréable appartement de 62,69 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble des années 1950.

Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'un véritable atout extérieur. Un balcon filant d'environ 8m² qui longe l'ensemble de l'appartement et offre un espace extérieur agréable au quotidien.
L'appartement s'organise autour d'un séjour convivial prolongé par une cuisine équipée ouverte. L'ensemble forme une belle pièce de vie, facile à aménager et bénéficiant d'une circulation fluide. L'espace nuit comprend deux chambres, permettant d'adapter facilement l'appartement aux différents modes de vie : famille, télétravail ou chambre d'amis. L'agencement a été optimisé afin de préserver au maximum les volumes et d'éviter toute perte de place. Une salle de bains et des WC indépendants complètent la partie habitable. Une cave saine d'environ 2,5m² apporte un espace de rangement supplémentaire.

La copropriété dispose également d'un local à vélos, particulièrement pratique au quotidien. Le chauffage collectif contribue au confort de l'appartement.
Une place de parking en sous-sol rattachée au bien est proposée en supplément.

Un quartier pratique et en évolution.
L'environnement immédiat offre un équilibre agréable entre espaces verts, commerces et transports.
À seulement 100 mètres, le Square Villa Sainte-Croix permet de profiter d'un espace de verdure à proximité immédiate. Les Squares Jean Leclaire et des Épinettes sont également accessibles à environ 200 mètres.
Le secteur se prête particulièrement bien à une vie familiale avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. L'école Sainte-Marthe à environ 200 m, l'école des Épinettes à environ 300 m, puis l'école maternelle Dautancourt et le collège Antoine Coysevox à environ 600 m.
La desserte en transports constitue également un atout, avec les stations de métro Guy Môquet à environ 300 m, Porte de Saint-Ouen à environ 500 m et Brochant à un peu plus de 500 m, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Paris.

Caractéristiques techniques:
- Surface : 62,69 m²
- 3 pièces
- 3ᵉ étage
- Immeuble de 1966
- Ascenseur
- Gardien
- Balcon filant d'environ 8 m²
- Cave d'environ 2,5 m²
- Local à vélos dans la copropriété
- Place de parking en sous-sol
- Taxe foncière : 1 660 €
- Charges de copropriété : 296 €/mois
- DPE : E
- Chauffage : collectif au gaz
- Eau chaude : production combinée au système de chauffageCe bien vous est présenté par Stéphane Panzani - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 389094509.