Paris 17ème arrondissement : 3 pièces de 57 m² - Séjour de 23 m² - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Au coeur du quartier des Batignolles, dans une charmante copropriété cachée, typique du secteur, rue des Dames, à deux pas des métros Place de Clichy, La Fourche et Rome, cet appartement de 57 m² conjugue charme des constructions anciennes et rénovation contemporaine avec brio. Situé au 5ème étage sans ascenseur, l'accès se fait par une grande cour pavée arborée, pleine de caractère.

Pensé par un architecte, le plan a été optimisé pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide.
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse de 23 m² exposée plein sud, avec deux fenêtres sur cour dégagée, sans vis-à-vis. Cette pièce est ornée de moulures, d'un parquet massif en point de Hongrie, d'une cheminée et offre une hauteur sous plafond de 2m60.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, s'inscrit dans un ensemble harmonieux et convivial.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 14 m², chacune équipée de rangements sur mesure.
La salle d'eau de 5m² éclairée par une fenêtre, accueille une grande douche italienne, un grand meuble vasque sur mesure pourvu de nombreux rangements, des toilettes ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré.
Parquet Massif, moulures, cheminées décoratives : les codes de l'ancien sont au rendez-vous, sublimés par des matériaux nobles et des finitions soignées.
Aucun travaux à prévoir, appartement en parfait état, le DPE D promet une consommation énergétique raisonnable.

Au sous-sol nous disposons d'une cave saine de 4.42m², et une local Vélos / poussettes est mis à disposition pour l'ensemble des copropriétaires.

Emplacement recherché. Sectorisation Condorcet. Immeuble charmant, faibles charges (100 €/mois), comptez 884€ pour la taxe foncière.

Contactez-nous : ERA BATIGNOLLES 97bis rue Legendre 75017 Paris Tél : ** ** ** ** **
Mail : ***@***.**

(4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1260.00 euros.