3 pièces de 102 m² - Séjour de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 17ème arrondissement

*** SOUS OFFRE ***
AVENUE DE WAGRAM - PARIS XVIIème
*** SOUS OFFRE ***
T3 LUMINEUX et traversant de 101, 23 m2 carrez dans une copropriété avec gardien, sécurisée et très bien entretenue. Au 10ème étage sur 11 avec ascenseur.
Une vaste entrée de 11,7 m2 avec de nombreux rangements dessert :
une pièce de vie séjour/salle à manger de 43,8 m2 avec son balcon attenant, baignée de lumière avec VUE PANORAMIQUE sur Paris à 210 degrés (exposition Sud- Nord/Nord Est).
Exposée Est, sur cour : une cuisine fermée, aménagée et équipée de 9,5m2.
Deux chambres de 13 et 11 m2 avec rangements. La chambre de 11 m2 possède sa salle d'eau privative de 3 m2.
Une salle d'eau de 5,7 m2 avec toilettes, sèche-serviettes et un espace rangements/buanderie toute hauteur.
Toilettes séparées de 2m2.

Une cave de 6 m2 vient compléter le bien.

Pas de travaux à prévoir. DPE D. Double vitrage structure aluminium. Chauffage au sol (collectif). Climatisation
A 140 mètres du métro ligne 3 station "Wagram"
Bus 31, 20, 163.
3 photos générées par IA

Pour davantage d'informations, photos/vidéos ou pour programmer une visite ensemble 7j/7, n'hésitez pas à me contacter : ** ** ** ** **Cette annonce référence 335414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 550,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr