2 pièces de 49 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 17ème arrondissement

iad France - Ludivine Lysiak vous propose: Batignolles – Appartement 2 pièces traversant, dernier étage sans vis à vis

Au 7ᵉ et dernier étage d'une copropriété soignée, découvrez ce charmant 2 pièces de 49 m², traversant et baigné de lumière. Sa double exposition Est/Ouest, sa vue dégagée et son étage élevé lui offrent un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée.

L'appartement propose une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon, parfaitement agencés pour allier convivialité et confort.
Côté nuit, une chambre avec dressing et salle d'eau attenante offre un espace intime et fonctionnel.

Un balcon filant de 6 m² longe le séjour et la chambre, idéal pour profiter d'un extérieur en hauteur.

En parfait état, le bien bénéficie d'une climatisation réversible assurant confort en toute saison, de fenêtres double/triple vitrage et d'un plan sans aucune perte d'espace. Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir une place de parking au sein de la copropriété.

Points forts :
•Luminosité exceptionnelle (traversant, étage élevé, vue dégagée)
•Appartement prêt à emménager, aucun travaux à prévoir
•Balcon filant de 6 m²
•Climatisation réversible et DPE D → faibles charges énergétiques
•Ascenseur
•Localisation recherchée : commerces, transports et parc Martin Luther King à deux pas
•Place de parking en sus au prix de 30 000 euros

Les transports :
•Bus : 94, 28, 31, 163, 66 - Pont Cardinet
•Métro 14 – Pont Cardinet
•Train ligne L – Pont Cardinet

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.67€ par mois (soit 2336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.