2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 17ème arrondissement

Situé rue Sauffroy, au sein d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez cet appartement de 2 pièces de 37,5 m². Ce bien rare allie le cachet de l'ancien (cheminée, parquet) à une rénovation contemporaine de qualité.

Un plan traversant et optimisé

Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une distribution idéale, sans aucune perte d'espace :
• Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial agrémenté d'une cheminée.
• Espace nuit : Une chambre confortable située au calme absolu, donnant intégralement sur une cour intérieure.
• Salle d'eau : Une salle de bains moderne avec WC.
• Annexes : Une cave complète ce bien.

Performance énergétique et confort

Atout majeur pour le secteur et le marché actuel : l'appartement bénéficie d'un DPE classé en D, garantissant une bonne isolation et une maîtrise de la consommation énergétique. Ce classement permet d'envisager sereinement une résidence principale ou un investissement locatif sans contrainte de rénovation énergétique immédiate.

Un emplacement stratégique et recherché

Vivre rue Sauffroy, c'est profiter de l'esprit "village" du 17e arrondissement, à la lisière du quartier prisé des Batignolles :
• Transports : À seulement 3 minutes à pied du Métro Brochant (Ligne 13) et à proximité immédiate de Guy Môquet. Accès rapide au RER C et aux axes périphériques.
• Vie de quartier : Proximité directe des commerces de bouche, bistrots et boutiques de créateurs de la rue de Lévis et des Batignolles.
• Espaces verts : À quelques pas du Square des Épinettes et du Parc Martin Luther King.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition.Cette annonce référence 329344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 692,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr