Paris 17ème arrondissement : 2 pièces de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laetitia Haine vous propose: **Appartement de charme Paris 17 ème quartier des Épinettes limite Batignolles, 31 m² habitables + 2 pièces annexes d'environ 9 m².
Emplacement privilégié, quartier familial.

**RARE SUR LE SECTEUR**
** FORT POTENTIEL**
**BIEN UNIQUE**
T2 POUVANT DEVENIR T3

APPARTEMENT + 3 PIÈCES ANNEXES DONT UNE HABITABLE ET 2 AUTRES À AMÉNAGER COLLÉES À L'APPARTEMENT.

6 éme et dernier étage avec ASCENSEUR, habitation unique sur le palier.
Immeuble Parisien très bien entretenu, ravalement récent.

Venez découvrir ce petit bijou aux multiples possibilités, d'aménagement et d'agrandissement.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de l'espace et la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce.

Appartement principal de 26 m² carrez avec une surface au sol de 30 m² agencé comme suit :

-entrée avec rangement,
- chambre avec placard, dressing et balcon vue dégagée.
-salle de bain avec WC
-séjour lumineux, parquet authentique, balcon exposition ouest
-cuisine avec velux.

Pièces annexes sur le même palier agencées comme suit :

-pièce annexe de 5,02 m² habitable avec chauffage, électricité et velux.
-2 autres pièces annexes avec fenêtres permettant d'agrandir l'appartement en créant une pièce supplémentaire d'environ 9 m².

L'emplacement est incomparable, à proximité des boutiques, des restaurants, cinémas, des théâtres et sites culturels emblématiques de la capitale.

**TRANSPORTS**
trains lignes L et J ( Pont-Cardinet )
*RER ligne E ( en bas de l'avenue de Clichy )

*tram T3
*bus : 54, 74 et 31

*parc Martin Luther King
*square des Batignolles

**LES PLUS**
*localisation
*ascenseur
*6 ème et dernier étage avec une vue dégagée
*habitation unique sur le palier
*lumineux
*2 balcons ( 1,85 m² et 1,75 m²)
*potentiel d'agrandissement
*local à vélos au rdc

venez découvrir cette véritable PÉPITE au cOEur de la capitale Française !
Je me ferai un plaisir de vous la faire visiter.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 438 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Haine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 979416054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.