Studio de 34 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 17ème arrondissement

Paris 17e – Plaine Monceau / Pereire

Proche de la Plaine Monceau et du boulevard Pereire, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 17e arrondissement, découvrez cet élégant appartement de 34,04 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble Art Déco avec gardienne et ascenseur.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce bien vendu meublé offre un cadre de vie raffiné, contemporain et parfaitement optimisé. L'entrée intègre de nombreux rangements sur mesure. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, séduit par son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, organisée autour d'un îlot central, allie esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit avec coin lit s'intègre harmonieusement à l'ensemble, complété par une salle d'eau avec WC aux finitions soignées.

Chaque millimètre a été pensé pour offrir un intérieur aussi élégant que fonctionnel. De très nombreux placards et espaces de rangement renforcent le confort quotidien.

Les prestations sont au rendez-vous : isolation intérieure récente, fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, parquet rénové, porte sécurisée, alarme, finitions de qualité. Aucun travaux à prévoir.

DPE C. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Une cave en très bel état en sous-sol complète ce bien.

La copropriété offre une jolie cour commune arborée. Le ravalement et la toiture ont été votés et financés.

L'adresse est particulièrement bien desservie : métro Pereire (ligne 3) à proximité immédiate, Porte de Champerret, Wagram et Malesherbes accessibles à pied ; gare de Pereire-Levallois à quelques minutes ; bus à proximité, notamment Pereire Levallois, Square Sainte-Odile, Juliette Lamber, Pereire-Villiers et Marguerite Long / Porte d'Asnières.

Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre parisien, une première acquisition ou un investissement locatif de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marie-Karine RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 968 605 Meaux