Studio de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 17ème arrondissement

Boulevard Pereire, côté Porte Maillot, dans un bel immeuble ancien bien entretenu, au 5ᵉ étage sur 6 (sans ascenseur), ce studio calme et lumineux de 17,88 m² sur cour est actuellement loué (loyer : 750 €/mois), avec congé locatif délivré, fin de bail prévue le 15 janvier 2027.

La porte s'ouvre sur une kitchenette fermée et équipée, éclairée par une fenêtre atelier donnant sur le séjour.
Le séjour lumineux, dessert directement une salle de bains indépendante avec WC.
Avec aucune perte d'espace et un agencement optimisé, ce studio exploite pleinement ses 17,88 m² pour offrir une vie confortable et fonctionnelle. Il est proposé meublé, avec la possibilité de conserver le mobilier lors de la vente.

Prestations :
- parquet,
- hauteur sous plafond de 2,67 m,
- cave,
- chauffage par radiateur électrique,
- VMC
- bon état général.

DPE :
- actuellement classé G, il sera reclassé E en janvier
- bilan énergétique avec actions et estimations à disposition

L'aménagement de la promenade Pereire se termine, ouvrant une coulée verte entre l'avenue des Ternes et la gare de Neuilly – Porte Maillot avec pelouses accessibles, massifs fleuris, pergolas et espaces ombragés, aires de jeux modernisées.

Cet appartement s'adresse à un investisseur cherchant un locatif installé ou à un primo‑accédant souhaitant entrer sur le marché parisien dans un secteur bien situé et structuré.

- Charges : 188 € / trimestre
- Loyer : 750 €/mois
- Bail locatif en place jusqu'au 15 janvier 2027

Entre Ternes, Maillot et Étoile, boulevard Pereire bénéficie d'un environnement de qualité, avec commerces, écoles, marchés et restaurants.
Transports proches :
- Métro ligne 3 (Pereire / Porte de Champerret)
- RER C (Pereire – Levallois)
- Tramway T3b (Porte d'Asnières, accès rapide)
- Bus : 84, 92, 341…

Accès aéroports et grandes gares :
- Navettes directes vers l'aéroport de Beauvais depuis Porte Maillot (à pied)
- Liaisons faciles vers Roissy-Charles de Gaulle (CDG) et Orly via RER, bus ou navette
- Connexions rapides vers les gares parisiennes (Saint-Lazare, Gare de Lyon, Gare du Nord, Montparnasse) via métro et RER
Ce bien est donc parfaitement adapté aux voyageurs fréquents, aux actifs mobiles ou comme pied-à-terre parisien.

Pour qui ?
- Investisseur : bon rendement locatif, charges faibles, quartier attractif
- Acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre : central, meublé, bien desservi et facile à gérer
- Premier achat à moyen terme, dans un secteur central, vivant et bien desservi. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 743€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933295

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard