Appartement 5 pièces de 88 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Duplex - Paris 15ème arrondissement

Dernier étage en duplex traversant avec terrasses et aperçu Tour Eiffel

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - PARIS 15 - VILLAGE SAINT-CHARLES

Au dernier étage avec ascenseur, duplex de 5 pièces de 84,08 m² loi Carrez, traversant Est/Ouest, avec terrasses de part et d'autre (11,61 m² d'extérieurs, soit une surface pondérée d'environ 88 m²). Ce bien offre un véritable esprit de maison sur le toit, avec une atmosphère d'atelier d'artiste atypique portée par un séjour cathédrale avec verrière, ouvert sur l'extérieur. Volumes, hauteur sous plafond et circulation créent un ensemble à la fois fluide, singulier et plein de charme.

L'appartement se distingue par sa forte modularité, permettant différentes configurations selon les besoins : double séjour avec salle à manger, jusqu'à 3 chambres, bureau ou espaces dédiés au télétravail. La cuisine séparée, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour afin de proposer une configuration type cuisine US.

Dans sa configuration actuelle :

* Premier niveau : entrée, séjour / salle à manger de 31 m² au sol sur rue calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée, orienté Est, ouvrant sur une terrasse d'environ 6 m², cuisine séparée, deux chambres avec balcon sur cour orientées Ouest
* À l'étage : mezzanine avec espace bureau (pouvant devenir une chambre), salle de bains, WC séparés, chambre avec terrasse sur cour orientation Ouest avec aperçu Tour Eiffel, formant un ensemble type suite parentale

Plan évolutif. Possibilité de créer une salle de douche avec WC au premier niveau selon les besoins.

Résidence bien entretenue, sécurisée avec gardien et digicode. Ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE : D / GES : B. Cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir en sus un ou deux emplacements de parking. Possibilité d'acquérir un grand studio attenant de 33,5 m² loi Carrez avec balcon, adapté à un usage professionnel.

VILLAGE SAINT-CHARLES, environnement recherché pour ses commerces, ses écoles et sa qualité de vie.

Disponible 7j/7 - téléphone ou WhatsApp

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Charles SICARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 844 328 104