Paris 15ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive;

À quelques pas du métro Convention et à proximité immédiate des commerces animés des rues de Vaugirard et de la Convention, cet appartement de 64 m² (63,36 m² Loi Carrez) se trouve au 5ᵉ étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien.

Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, il offre un double séjour spacieux ouvrant sur un petit extérieur orienté nord-est.
Cet espace de vie peut aisément accueillir une seconde chambre si nécessaire.
À gauche de l'entrée, une petite cuisine aménagée et équipée, optimisée pour un usage pratique.

L'espace nuit comprend une chambre calme donnant sur cour, une salle d'eau intégrant un coin buanderie, ainsi que des toilettes séparées.
L'ensemble bénéficie d'un aménagement fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés.

Le bien s'accompagne d'une cave éclairée.

En option, un emplacement de stationnement situé à quelques mètres de l'immeuble est disponible à l'achat.

Les + du bien :
– Sa localisation, proche de toutes commodités
– Appartement lumineux et fonctionnel
– un extérieur et une cave
– Immeuble sécurisé (gardien, digicode et interphone)

A noter :
- Taxes foncières : 1 307 €
- Charges de copropriété : 4 210 € / an (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, gardien)
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 26 lots dont 22 lots d'habitation
- Appartement et cave, lot n°15
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 335 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 73 (F)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.