3 pièces de 63 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 15ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive;

A quelques pas du métro Convention et des commerces animés des rues de Vaugirard et de la Convention, cet appartement de 64 m² (63,36 m² Loi Carrez) se situe au 5ᵉ étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

L'appartement séduit par sa luminosité, grâce à de larges fenêtres. Le double séjour s'ouvre sur un petit extérieur exposé nord-est, idéal pour un moment de calme.
Cette pièce de vie généreuse offre également la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins.
Au côté gauche de l'entrée, une petite cuisine aménagée et équipée, à la surface optimisée.

La partie nuit propose une chambre paisible donnant sur cour, une salle d'eau intégrant un espace buanderie, ainsi que des toilettes séparées.
L'ensemble bénéficie d'un agencement pratique et de nombreux rangements intégrés.

Une cave avec lumière vient compléter ce bien.

Un emplacement de parking situé à quelques mètres de l'immeuble peut être acquis en supplément.

Les + du bien :
- Sa localisation, proche de toutes commodités
- Appartement lumineux et fonctionnel
- un extérieur et une cave
- Immeuble sécurisé (gardien, digicode et interphone)

A noter :
- Taxes foncières : 1 307 €
- Charges de copropriété : 4 210 € / an (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, gardien)
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 26 lots dont 22 lots d'habitation
- Appartement et cave, lot n°15
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 335 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 73 (F)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.