3 pièces de 61 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 15ème arrondissement

Paris 15ᵉ – Secteur Convention / Rue Ferdinand Fabre - Elégant T3 de 61 m² (62,07m2 au sol), entièrement rénové en 2018, situé au 1er étage d'un immeuble ancien avec gardien et ascenseur.

Dans une rue calme et prisée, à deux pas du métro Convention, ce bien rare allie charme parisien, prestations haut de gamme et confort moderne.

Les atouts qui font la différence
- Grande pièce de vie (près de 30m2) avec cuisine ouverte moderne et équipée
- Deux chambres élégantes et bien agencées
- Dressing sur mesure dans le couloir, avec miroirs toute hauteur
- Salle d'eau contemporaine + 2ème WC séparé avec espace buanderie
- Éclairage LED encastré : spots au plafond pour une ambiance raffinée
- Double vitrage et isolation phonique renforcée : un vrai confort dans Paris
- Appartement lumineux, exposé Sud-Ouest
- DPE : D
- Cave en sous‑sol

Emplacement premium - Quartier Convention - Secteur recherché, vivant et parfaitement desservi :
- Métro Convention (à 3 min à pied) et Vaugirard (à 5 min)
- À proximité immédiate des rues commerçantes et à seulement 10 min à pied de la rue du Commerce.
- Tout se fait à pied : cafés, restaurants, marchés, commerces, écoles…

Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif premium.

Pour en savoir plus, contactez votre conseillère en immobilier Capifrance, Ingrid Pihan, au ** ** ** ** **. Disponible 7/7.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et chauffage inclus, avance spéciale travaux) : 5360€ soit 446€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957238