Paris 15ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 54 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Boucicaut - Rue Jean Maridor ! Localisation privilégiée au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché.
Splendide appartement F3 traversant, au 4ᵉ étage d'un bel immeuble Haussmannien, avec une cave, dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée !

Dans le secteur Boucicaut, à seulement 2 minutes à pied des stations de métro Boucicaut et Lourmel (ligne 8) ;
À quelques pas des commerces de proximité, des écoles et de plusieurs espaces verts agréables pour les familles.
Un emplacement idéal pour une vie de quartier agréable et dynamique dans l'un des arrondissements les plus prisés de Paris.

Venez découvrir cet authentique appartement parisien, de 3 pièces et 54 m², lumineux et traversant, situé au 4ᵉ étage sur 6 (sans ascenseur) d'un immeuble Haussmannien du début du XXᵉ siècle.
Il vous propose :
· Une entrée avec placard et une cuisine ouverte équipée avec îlot central (11 m²)
· Un salon / salle à manger spacieux de 25 m² (avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre)
· Une chambre de 12 m²
· Des toilettes séparés et une salle de bains avec fenêtre.
Une cave de 4 m² vient compléter ce bien.
À noter : la configuration de l'appartement permet différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets de vie.

Au sein d'une copropriété à taille humaine (12 lots), calme et bien entretenue, avec gardien, digicode, interphone et local vélos en cour intérieure.
Chauffage individuel électrique et 230 € / mois de charges de copropriété incluant l'eau froide.
Des travaux importants ont déjà été réalisés : ravalement arrière, étanchéité de la cour et rénovation des parties communes.

Appartement au charme authentique de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond, des moulures raffinées, un parquet massif et une cheminée d'époque pour une atmosphère chaleureuse et élégante.

Soigneusement entretenu, l'ensemble est en très bon état et a été entièrement rénové au cours des 10 dernières années !
Électricité, cuisine, salle de bains, fenêtres double vitrage, stores électriques, matériaux et équipements de qualité…

La localisation privilégiée, le très bon état et le charme de l'appartement ainsi que le cachet de l'immeuble Haussmannien en font un bien idéal pour une résidence principale confortable et pérenne.
Visite virtuelle disponible sur demande pour une première découverte de ce bien Coup de Cœur !
À votre entière disposition 7 jours sur 7Cette annonce référence 308376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 2 750,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 419 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr