Appartement 2 pièces de 32 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Paris 15ème arrondissement

Dans le très recherché secteur Convention – Labrouste, découvrez cet appartement de 2 pièces d'environ 32m², idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre parisien ou un premier achat.

Situé dans une copropriété bien entretenue au 5e étage avec ascenseur, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, une salle de bains avec toilettes.

Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges, offrant un confort appréciable tout au long de l'année.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces de la rue de la Convention, des transports et de toutes les commodités du 15ᵉ arrondissement.

Taxe foncière : 830 € par an.
Les Charges copropriété sont à 160 € par mois.
Des travaux de copropriété sont envisagés. La quote-part prévisionnelle à la charge du propriétaire est estimée à environ 6 000 €.

Estimation locative pour un appartement de 22 m² dans le secteur Convention–Labrouste :

Location vide : environ 850 à 950 € par mois.
Location meublée : environ 950 à 1 100 € par mois.
Sur une hypothèse de 1 050 € par mois en meublé :

Revenus locatifs annuels : 12 600 €.
Rentabilité brute : environ 4,4 % sur le prix de vente de ** €.
En intégrant les 6 000 € de travaux prévus (coût total de ** €), la rentabilité brute reste proche de 4,3 %.

Une belle opportunité d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus agréables et recherchés du 15ᵉ arrondissement de Paris.

Cet appartement présente un excellent potentiel locatif dans un secteur où la demande reste soutenue.

Pour la location, un appartement de 22 m² avec une vraie chambre séparée, ce qui est plus recherché qu'un studio, pourrait raisonnablement se louer entre
1 000 € et 1 150 € par mois en meublé, selon l'état général, l'étage, la luminosité et les prestations proposées. Cela représente une rentabilité brute comprise entre 4,1 % et 4,8 % environ sur le prix de vente affiché.

Prix de vente : ** € frais d'agence inclus.Cette annonce référence 336905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022
Score DPE : 488 kWhEP/m²/an
Score GES : 124 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr