Paris 15ème arrondissement : Studio de 35 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

11 rue Sainte-Félicité – Paris 15e

À deux pas du métro Vaugirard, découvrez ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5 ? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60.

Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Un bien particulièrement intéressant grâce à son plan permettant d'envisager facilement la création d'un 2 pièces.

L'appartement
L'entrée dispose de nombreux rangements intégrés avec placard et dressing.
La cuisine dinatoire, semi-ouverte, est entièrement équipée et fonctionnelle, avec un espace confortable pour cuisiner et prendre ses repas (possible de l'ouvrir complètement)

La pièce principale de plus de 18 m², exposée Sud-Ouest, profite d'une vue dégagée et d'un ensoleillement généreux.

Le volume permet facilement d'aménager :
* un espace salon
* un coin nuit séparé (en second jour)
* un espace bureau
La salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
L'appartement est en très bon état général et habitable immédiatement.

Les points forts
* 5 ? étage avec ascenseur
* Exposition Sud-Ouest
* Vue dégagée sans vis-à-vis
* Possibilité d'aménager un 2 pièces
* Nombreux rangements
* Cuisine équipée
* Bon DPE : D
* Immeuble bien entretenu

Informations pratiques
Prix : ** € FAI
Honoraires : 17 450 € TTC à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété : 160 €/mois
Taxe foncière : 1 021 € / an
Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU)

Le quartier
Situé rue Sainte-Félicité, à proximité immédiate de :
Métro Vaugirard – ligne 12
Bus 39, 70, 89
Vous profitez également des commerces de la rue de Cambronne et de nombreux restaurants et services accessibles à pied.
Un quartier vivant, pratique et recherché du 15 ? arrondissement.

En résumé
Un studio lumineux, calme et parfaitement situé, avec un excellent potentiel d'aménagement en 2 pièces.
Idéal pour :
* un premier achat
* un pied-à-terre parisien
* un investissement locatif

Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435