Paris 15ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 35 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Brew's vous présente en exclusivité ce magnifique studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1963, au 11 rue Sainte-Félicité, Paris 15e. ?

Un lieu chaleureux, baigné de soleil et parfaitement optimisé — idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus recherchés du secteur.

L'appartement en détails
Dès l'entrée, un grand placard et un dressing intégré annoncent le ton : praticité et rangements bien pensés. ? La cuisine dinatoire, semi-séparée, est entièrement meublée et équipée avec goût — parfaite pour cuisiner et recevoir. ?

La pièce de vie de plus de 18 m², exposée Sud-Ouest, profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un ensoleillement généreux toute la journée. ? Un espace cosy où l'on peut facilement créer un coin nuit (en second jour), sans perdre en confort ni en luminosité.
Le tout dans un excellent état général, prêt à vivre.

Les plus
* Exposition Sud-Ouest : lumière et soleil toute la journée
* Calme absolu, aucun vis-à-vis
* Cuisine de qualité, entièrement équipée
* Immeuble bien entretenu, copropriété sérieuse
* Quartier vivant et commerçant
* Métro et bus à deux pas
* Bon DPE : D

Informations pratiques
* Prix : ** € FAI ? (Honoraires de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur)
* Charges de copropriété : 160 € / mois
* Taxe foncière : 1 021 € / an
* Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU)

Localisation
Adresse : 11 rue Sainte-Félicité, Paris 15e ? Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Vaugirard (Ligne 12) et de tous les commerces de la rue de Cambronne. ? Bus : 39, 70, 89 à quelques mètres. ? Un quartier convivial, commerçant et parfaitement desservi, à la fois résidentiel et dynamique.

En résumé
Un studio lumineux, calme et sans travaux, idéalement situé dans le 15e, parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement sûr. ? Un bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder avec Brew's Immo.

Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435