Studio de 27 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 15ème arrondissement

ARIS 15ème – Grand studio lumineux – Métro Balard (L.8) – Libre de suite

Métro Balard à 2 minutes à pied. Entièrement rénové en 2025. 3,20 m de hauteur sous plafond. Cave 6 m2
Ce studio du 15ème arrondissement coche vraiment toutes les cases.
Commençons par ce qui frappe en entrant :
Le volume. Avec 3,20 m de hauteur sous plafond et un séjour de 17 m² bien proportionné, l'appartement est lumineux. Pour un studio parisien, c'est une vraie qualité de vie au quotidien.
En face du salon, à l'écart, l'espace se prolonge par une partie dédiée, visible sur les photos, où l'on peut largement installer un bureau. Idéal pour travailler au calme sans empiéter sur le reste de la pièce un vrai plus pour ceux qui télétravaillent ou ont besoin d'un coin bien à eux.

Tout a été refait en 2025. La cuisine est entièrement équipée, la salle d'eau est neuve. Vous n'avez pas à prévoir de budget travaux, pas de chantier à gérer après l'achat.
La semaine suivant la signature, vous pouvez poser vos affaires et vous sentir chez vous.
Le quartier, lui, fait partie des atouts discrets du bien. Balard, c'est un coin du 15ème qui a tout ce qu'il faut sans l'agitation des grandes artères : des commerces de proximité, un marché, des restaurants, une vraie vie de quartier. Et avec la ligne 8 à deux minutes à pied, vous rejoignez Opéra en quinze minutes, Nation en moins de trente. Pour aller travailler comme pour sortir, c'est une position idéale.

L'immeuble haussmannien de 1890 a ses arguments : une cave de 6 m² pour ranger ce qu'on ne veut pas voir dans un 27 m² vélos, valises, cartons et des parties communes soignées. Le chauffage est individuel électrique, ce qui vous laisse la main sur votre consommation.

Ce bien conviendra aussi bien à quelqu'un qui cherche son premier appartement parisien rassurant, sans travaux, dans un quartier stable qu'à un investisseur qui veut un bien locatif immédiatement opérationnel. Rénové, bien situé : ce type de studio se loue vite et se loue bien dans ce secteur.

Un bien d'exception, à découvrir sans tarder.
Informations complémentaires :
– Bien comprenant 3 lots, au sein d'une copropriété de 48 lots
– Charges annuelles : enotre 1010€ 1410€
– Taxe Fonciére : 665 €
– Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH)
– Prix : ** €, honoraires à la charge du vendeur
– Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller eXp – EI, agent commercial inscrit au RSAC de Paris sous le n° 942 449 083

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Clément BONNAUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 449 083 PARIS
RCP AACI/33070/43665