Studio de 13 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 15ème arrondissement

Dans un très bel immeuble ancien, aux communs en très bon état, situé rue Olivier de Serres, je vous propose (Manuela SALEMOS) la vente d'un studio de près de 13m² (12,82 m² en LC).
Le bien est situé au 4ème étage (sur 7) AVEC ascenseur. Parfaitement au calme, ses fenêtres en double vitrage donnent sur une cour avec une vue dégagée. Soleil et lumière sont au RDV.

La note actuelle du DPE est G, mais au 1er juillet 2024, compte tenu du nouvel arrêté sur les petites surfaces, la note passera automatiquement en F. Pour faire passer en note D, il suffira de mettre un isolant de 5 cm d'épaisseur sur deux murs qui donnent sur l'extérieur.

Il est configuré comme suit (voir croquis en photo) :

- petite entrée
- séjour avec coin cuisine et couchage 2 places en mezzanine
- salle d'eau avec vrai WC et fenêtre

Le bien est loué jusqu'en octobre 2024 (congé déjà donné) en bail non meublé au prix de 435€ HC/mois.

Le chauffage et l'eau chaude sont COLLECTIFS par chaudière au GAZ changée en 2020.

CHARGES : 106€/mois
TF 2023 : 504€/an

Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN + ASC + CHAUFFAGE + EAU FROIDE ET CHAUDE) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (réf. 554550 )