5 pièces de 100 m² - Séjour de 30 m² - Triplex - Proche commerces - Paris 14ème arrondissement

iad France - Erika De Gouveia vous propose: APPARTEMENT DIVISIBLE EN DEUX COMME A L'INITIAL, IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, MARCHANDS DE BIENS.
Appartement 4/5p de 100m2 carrez sur 3 niveaux, sur cour arrière au calme, à 2min à pied du METRO DUVERNET et à 5min à pied des METROS ALESIA et DENFERT-ROCHEREAU.
Situé au cOEur de la magnifique ville de Paris, à 5min à pied de la Mairie du 14ème, je vous propose cet appartement familial de 100m². Situé au rez de chaussée d'un petit immeuble de standing, ce triplex bénéficie d'une situation idéale à proximité des transports en commun et des commodités de la vie quotidienne.
Il se compose d'une petite cuisine aménagée et équipée qui est lumineuse grâce à son velux de toit, et ouverte sur un double-séjour de 30m2 donnant sur une cour agréable exposée SUD, et une petite salle d'eau avec WC. Possibilité d'agrandir la cuisine.
A l'étage, se trouve une grande chambre de 13m2 parquetée avec dressing, une 2ème salle d'eau avec WC et un bureau pouvant faire office de chambre. Possibilité de créer comme à l'initial un 2p indépendant de 30m2 à cet étage car la porte d'entrée existe toujours (investissement locatif intéressant).
En souplex avec fenêtre, se trouve une grande chambre de 14,40m2 avec dressing, une buanderie avec WC et une pièce de rangement de 15m2 pouvant servir de bureau.
Double vitrage bois, isolation intérieure faite, ballon d'eau chaude récent de 150L, fibre optique, chauffage individuel électrique, ravalement fait en 2017 et partie communes refaites en Dec 2024, aucunes anomalies électriques et gaz, pas d'amiante.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus.
L'appartement est sain et bien entretenu et nécessite un petit rafraichissement pour être remis au gout du jour.
Idéal pour une famille et un investissement locatif car possibilité de diviser l'appartement en deux, un duplex et un 2p de 28m2 au 1er étage.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.