4 pièces de 90 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 14ème arrondissement

Au cœur du XIVème arrondissement, dans la rue d'Alésia, à quelques pas du métro Plaisance et de la célèbre impasse Florimont, venez découvrir cet appartement familial spacieux et lumineux.

Situé au 4ème étage, l'appartement est baigné de lumière et traversant.
Ce bien, qui mérite des travaux de rénovation, offre deux possibilités d'aménagement : un vaste double séjour avec un coin salon et deux chambres; ou un espace séjour et trois chambres.

De larges baies vitrées donnent accès au balcon de 8m² depuis la cuisine et le séjour, parfait pour installer un coin repas et profiter du soleil aux beaux jours.

Les chambres sont situées coté cour, au calme, vue les espaces verts de la copropriété.
L'espace nuit bénéficie d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Les WC sont séparés.

Le DPE révèle un classement E en l'état : l'appartement peut faire l'objet d'une mise en location.
La valeur locative de ce bien est disponible sur demande.

Ses points forts :
Les prestations premium qu'offre la résidence avec jardins, parking en sous-sol, un gardien à demeure, des parties communes rénovées et un ravalement de façade récent.
L'agencement de l'appartement traversant, avec un vaste séjour, deux salles de bains ainsi que les nombreux espaces de rangements.

Si vous cherchez à poser vos valises en famille dans le cadre idéal très recherché de ce quartier, venez découvrir sans attendre cette pépite à fort potentiel !

Une cave complète ce bien.
Pour stationner vos véhicules, deux places de stationnement boxées sont proposées en sus.

Les 2 premières photos sont des suggestions d'aménagements virtuelles réalisées par un architecte.

Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Mélodie Moret au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.Cette annonce référence 221458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,04 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 393
Charges prévisionnelles annuelles : 3 630,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr