2 pièces de 44 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 14ème arrondissement

Alésia - 2 pièces avec balcon et vue dégagée sur Saint-Pierre-de-Montrouge.
A deux pas du métro Alésia (ligne 4), au 3e étage d'un immeuble des années 70 très bien entretenu, ce 2 pièces de 43,71 m² loi Carrez profite d'un balcon de 9,61 m² et d'une vue dégagée sur l'église Saint-Pierre-de-Montrouge (valeur pondérée 47m²).
Exposé à l'est, l'appartement baigne dans la lumière du matin. Il comprend une entrée, un séjour qui s'ouvre sur le balcon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau.
Des travaux sont à prévoir (sauf pour la salle d'eau/WC, qui est neuve), mais le potentiel est intéressant. En ouvrant la cuisine sur le séjour, on crée une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par le balcon. C'est l'occasion de faire un appartement à son goût.
Une cave complète ce bien.
Commerces, écoles et transports sont au pied de l'immeuble, avec la rue d'Alésia et la rue Daguerre à proximité.
FAIBLES CHARGES !

DPE E GES E
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots: 334 dont 83 d'habitation.
Charges annuelles: 1600 euros/an.
Aucune procédure dans l'immeuble.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, au ** ** ** ** ** - ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** - ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 381DBM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 334 lots - dont 83 lots habitation.

Charges annuelles : 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr