Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 12ème arrondissement

PARIS 12 - RUE CROZATIER DERNIER ÉTAGE - 3 CHAMBRES - 40 M² DE PIÈCE DE VIE · COMBLES PRIVATIFS. Il existe des appartements que l'on choisit pour leur adresse, d'autres pour leurs volumes. Celui-ci réunit les deux.

Rue Crozatier, au cœur du 12ème arrondissement et à quelques minutes du Marché d'Aligre, de la Coulée Verte et de la Gare de Lyon, cet appartement familial de 88,7 m² Carrez occupe le 5ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de caractère datant de 1880.

Donnant sur cour et orienté plein est, il offre une atmosphère particulièrement calme et une agréable lumière matinale. Cette situation en dernier étage apporte également une vraie sensation d'intimité, tout en permettant de profiter pleinement de la vie de quartier qui fait l'attrait du secteur.

L'appartement s'articule autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 40 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Le volume est suffisamment confortable pour accueillir une véritable vie de famille comme des réceptions, tandis que le parquet d'origine apporte au lieu le charme et l'authenticité propres aux appartements anciens.

Dans le prolongement, l'espace nuit propose trois véritables chambres. La suite parentale bénéficie de sa salle d'eau et de toilettes privatives, tandis que les deux autres chambres disposent chacune de leur salle de bain. Un grand dressing ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. La distribution permet ainsi de préserver une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces plus intimes, une configuration particulièrement adaptée à une famille.

L'un des éléments les plus singuliers du bien réside dans les combles privatifs vendus avec l'appartement. Ils sont actuellement accessibles par les parties communes et ne constituent donc pas une surface habitable supplémentaire immédiatement intégrée au logement. Ils offrent néanmoins un potentiel d'évolution des volumes à étudier, sous réserve de la faisabilité technique, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires.

La hauteur actuelle de l'appartement est d'environ 2,60 m et le potentiel lié aux combles pourrait, selon le projet et sa faisabilité, permettre de travailler certains volumes jusqu'à plus de 3,80 m de hauteur. Une possibilité particulièrement intéressante pour un acquéreur sensible à l'architecture et souhaitant, à terme, personnaliser davantage son intérieur.

Le caractère de l'immeuble est complété par une copropriété bien entretenue. La réfection complète de la toiture a d'ores et déjà été votée et intégralement financée par le propriétaire actuel, un élément particulièrement appréciable dans le cadre d'une acquisition.

Une cave complète également le bien.

L'emplacement participe pleinement à l'intérêt de cet appartement. Le Marché d'Aligre et ses commerces, la Coulée Verte et la Gare de Lyon sont accessibles à pied, offrant un équilibre particulièrement agréable entre animation, commerces, espaces verts et mobilité. Une adresse qui permet de profiter pleinement d'un Paris vivant tout en retrouvant, une fois chez soi, le calme d'un appartement sur cour.

Le bien se développe sur 88,7 m² Carrez, 92 m² de surface au sol. Il bénéficie de trois chambres, d'une pièce de vie d'environ 40 m², de plusieurs espaces d'eau, de combles privatifs et d'une cave.

L'immeuble est sans ascenseur et l'appartement est orienté plein est.

DPE : E et GES : F pour le bilan énergétique de l'appartement.

Un appartement familial de caractère, dans un quartier recherché du 12e, qui séduit autant par son dernier étage au calme, ses beaux volumes et son charme ancien que par le potentiel offert par ses combles privatifs.

Une visite s'impose pour découvrir ce COUP DE COEUR DE L'AGENCE !

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