Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 12ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce magnifique T4 de 77,87 m² Carrez, en parfait état, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu. À seulement 5 minutes à pied des métros Bel-Air et Michel Bizot, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

Agencement de l'appartement :
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une belle pièce de vie traversante (séjour/cuisine dinatoire ouverte) de 42 m², lumineuse et donnant sur un balcon de 6 m² orienté plein ouest, parfait pour profiter des beaux jours.
L'appartement propose deux chambres :

Une chambre parentale d'environ 10 m², avec verrière donnant sur le séjour.

Une grande chambre d'enfant de 18 m², incluant un espace de jeu et un dressing.
La possibilité de créer une 3ème chambre est facilement envisageable grâce à plusieurs configurations possibles.

L'appartement dispose également d'une jolie salle d'eau, de WC séparés et d'un placard buanderie pour plus de confort.

Les + du bien :

En parfait état, aucun travaux à prévoir.

Belle pièce à vivre avec balcon.

Très peu de vis-à-vis.

Plan fonctionnel et bien agencé, sans perte d'espace.

Quartier calme et familial, à proximité des métros (lignes 6 et 8) et de l'Hôpital Trousseau.

Immeuble très bien tenu avec gardien et local vélo.

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 561 €/an.

Charges de copropriété : 986 €/trimestre.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.

Bien en parfait état.

Bien soumis au statut de copropriété : 71 lots.

Appartement n°10, cave n°93.

Quote-part : 109/5000.

Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m².an (Classe E).

Estimation des émissions : 305 kg CO₂/m².an (Classe E).

Coût de l'énergie : entre 1 910 € et 2 630 € par an (référence 2023).

Prix de vente :
** € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.