4 pièces de 75 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Paris 12ème arrondissement

Un rapport qualité-prix exceptionnel pour le secteur (Picpus / Porte de Charenton)
Proposé au prix de ** €, cet appartement de 75,35 m² représente une opportunité rare sur le marché du 12ème arrondissement. Son prix à 7246 €/m² au mètre carré sans travaux est particulièrement compétitif, et en fait un investissement de premier choix.
Un havre de paix insoupçonné
Situé au premier étage, ce bien bénéficie d'une particularité architecturale unique : il se trouve en retrait, dans le prolongement du toit-terrasse de l'immeuble.
? Isolation et discrétion : Cette configuration le rend totalement imperceptible depuis la rue, créant une véritable bulle de sérénité.
? Ambiance feutrée : Vous profitez d'un calme absolu et d'une sensation d'isolement privilégiée en plein coeur de Paris.
? Lumière naturelle : Grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Sud-Est, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée, renforçant le volume des pièces.
Un agencement modulable (2 ou 3 chambres)
? Espace de vie : Un grand séjour de 19 m² prolongé par un salon, offrant la flexibilité de créer une troisième chambre sans travaux majeurs.
? Cuisine & Rangements : Une cuisine équipée ouverte sur le séjour et de nombreux espaces de stockage (placards, dressing, dégagement).
? Prestations : Résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, local vélo et une cave incluse.
À proximité immédiate des commerces, des écoles (sectorisation recherchée) et du Bois de Vincennes, ce bien combine confort de vie et attractivité financière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr