3 pièces de 75 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 12ème arrondissement

Au coeur du quartier Daumésnil, dans un immeuble haussmannien de caractère daté de 1888, cet appartement traversant entièrement rénové au 5e étage offre une luminosité et une élégance rare pour 75 m² parfaitement agencés.

L'entrée donne accès à une double réception de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes fenêtres ouvrant sur le balcon. Le parquet, les moulures préservées et la cheminée confèrent à cet espace de vie une atmosphère feutrée et raffinée. La chambre, d'une belle proportion, prolonge ce sentiment d'harmonie et de confort. L'ensemble a été entièrement repensé avec soin, alliant le cachet de l'ancien aux standards contemporains les plus exigeants.

La rénovation technique est complète : huisseries remplacées en double vitrage pour un silence absolu, chauffage électrique individuel par pompe à chaleur et climatisation reversible, neuf, garantissant une maîtrise optimale des consommations. L'immeuble, gardienné et sécurisé par digicode, est desservi par un ascenseur. Le bien bénéficie d'un classement DPE E, cohérent avec la nature électrique de l'installation dans un bâtiment du XIXe siècle entièrement réhabilité.

En complément, une chambre de service en excellent état au 8e étage accompagne ce bien, offrant une annexe précieuse pour un bureau, un espace invité indépendant.
Possibilité de créer une deuxième chambre au niveau principal ( projection et devis établis).

Situé à quelques pas de la station de métro Daumesnil, le quartier réunit commerces de proximité, marchés et espaces verts, dans une atmosphère de village parisien prisée des familles comme des actifs. Paris 12 confirme ici tout son attrait résidentiel.

Bien proposé à la vente au prix de ** € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information ou visite, contactez Laurent Casties.

DPE E 321 GES C 12
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2690 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CASTIES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CASTIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 350490108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 38 lots.

Charges annuelles : 1027 euros.
Laurent CASTIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 350490108 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat