3 pièces de 47 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 12ème arrondissement

Un appartement au charme de l'ancien, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Situé dans un immeuble parisien de 1905, au cachet Haussmannien, entre les stations de métro Dugommier et Daumesnil, découvrez cet appartement de 3 pièces qui séduira les amateurs de cachet et d'authenticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par les éléments anciens qui font tout le caractère de ce bien : moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie typiquement parisien.

Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace, sans perte de place, avec une séparation harmonieuse entre les pièces de vie et l'espace nuit.

Un agencement fonctionnel et plein de potentiel

L'appartement se compose de :

Un séjour lumineux, agrémenté d'une élégante cheminée, idéal pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
Deux chambres au calme, donnant sur cour et disposant chacune de leur cheminée, pour un cadre propice au repos.
Une cuisine indépendante, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Une salle de bains.
Un WC séparé.
Une entrée et un couloir de distribution, assurant une circulation fluide entre les différentes pièces.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Un emplacement recherché dans le 12ᵉ arrondissement.

Profitez d'un quartier agréable et pratique au quotidien, à proximité des commerces, des services et des transports en commun :
Métro Dugommier – ligne 6.
Métro Daumesnil – lignes 6 et 8.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d'une excellente desserte.
Un bien à personnaliser selon vos envies.

Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le façonner à votre image, tout en préservant son charme d'origine.

Ses atouts : le cachet de l'ancien, deux chambres au calme sur cour, un plan optimisé, une cave et une localisation recherchée.
Une belle opportunité à découvrir pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

Contactez -moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.974106