Paris 11ème arrondissement : Appartement 8 pièces de 215 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement en très bon état de 214 m² (réunion de 2 lots)
Au 2ème étage d'un bel immeuble ancien bien entretenu, vaste appartement en parfait état aux volumes généreux. Il vous séduira par son charme et sa remarquable modularité.
Issu de la réunion de deux lots distincts avec 2 accès conservés, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale, activité mixte habitation/bureaux, profession libérale.
Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un superbe espace de vie traversant d'environ 70 m² comprenant une grande cuisine aménagée ouverte, une salle à manger et un vaste salon.
L'ensemble développe actuellement 4 chambres, plusieurs espaces pouvant faire office de bureau, salon TV ou chambres supplémentaires, ainsi que 2 salles d'eau avec WC, une buanderie, des WC séparés et un débarras.
Vous serez séduits par le charme : poutres apparentes, parquet et cheminée fonctionnelle qui confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Sa double exposition lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que son implantation offre un calme particulièrement appréciable au coeur du 11e arrondissement.
L'immeuble est en bon état général. Le ravalement côté jardin vient d'être voté avec isolation thermique.
Adresse recherchée à proximité immédiate des commerces et transports
Grand box possible
Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement. (4.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5820.00 euros.