Appartement 8 pièces de 184 m² - Séjour de 42 m² - Jardin privatif - Loft - Paris 11ème arrondissement

PARIS 11e – FOLIE-MÉRICOURT / OBERKAMPF – LOFT ATYPIQUE 157 M² CARREZ / 184 M² AU SOL – 2 ENTRÉES – PATIO
Un lieu singulier, aux volumes généreux, au cœur du 11e arrondissement.
À quelques pas d'Oberkampf et de la rue Jean-Pierre Timbaud, découvrez cet appartement à l'esprit loft, issu de la réhabilitation d'une ancienne confiserie.
Il développe 157 m² Carrez et 184 m² de surface totale au sol, répartis sur deux niveaux.
À l'abri de l'agitation, derrière une charmante cour pavée, le bien se distingue par une configuration particulièrement rare : deux entrées indépendantes et deux véritables espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités d'organisation.
Le premier espace s'articule autour d'une belle pièce de réception de près de 42 m² avec cuisine équipée, mise en valeur par une verrière qui donne tout son caractère au lieu.
Il comprend également une suite parentale de 19 m² avec dressing et salle de bains, une seconde chambre, une salle d'eau, une salle de cinéma, une buanderie et de nombreux rangements.
La suite parentale s'ouvre sur un patio intime aux pierres apparentes, véritable espace confidentiel au calme.
UNE SECONDE PARTIE AVEC SA PROPRE ENTRÉE
La seconde entrée dessert un autre espace de vie de près de 36 m² avec cuisine américaine, complété par un bureau, une salle d'eau avec WC et des rangements.
Cette organisation permet de préserver l'indépendance de chacun : espace familial, adolescent, invités, télétravail… chacun peut imaginer le lieu selon son mode de vie.
UN NIVEAU SUPPLÉMENTAIRE EN SOUS-SOL
Le bien se prolonge en sous-sol par un espace aménagé comprenant une chambre, une salle de bains et des rangements, apportant une surface supplémentaire appréciable.
Verrière, patio, salle de cinéma, deux espaces de vie, deux cuisines, deux entrées indépendantes et près de 184 m² au sol : un bien atypique qui offre une véritable sensation d'espace et une grande liberté d'organisation.
La configuration du bien peut également permettre d'envisager l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au cœur d'un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces et des métros Couronnes, Belleville et Parmentier.
157 m² Carrez – 184 m² au sol – 8 pièces – 3 chambres – 2 niveaux –
DPE C.
Prix : ** €
Plan et visite virtuelle disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (partie mixte ) : 10800€ soit 900€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 604370 )

Etat général : bon état général,
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