Appartement 8 pièces de 157 m² - Séjour de 42 m² - Jardin privatif - Loft - Paris 11ème arrondissement

PARIS 11e – OBERKAMPF / FOLIE-MÉRICOURT – LOFT DE CARACTÈRE 157 M² CARREZ – VERRIÈRE & PATIO
Un lieu rare et confidentiel au cœur du 11e.
À quelques pas d'Oberkampf et de la rue Jean-Pierre Timbaud, derrière une charmante cour pavée, découvrez cette ancienne confiserie réhabilitée en un vaste loft de 157 m² Carrez et 184 m² au sol.
Le bien séduit par ses beaux volumes et son calme. La pièce de vie principale de près de 42 m² avec cuisine équipée est sublimée par une verrière qui donne tout son caractère au lieu.
L'espace nuit comprend une suite parentale de 19 m² avec dressing et salle de bains, ouvrant sur un patio intime aux pierres apparentes, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau et une buanderie.
Une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma peut facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.
Autre véritable atout : une seconde entrée indépendante dessert un espace de vie de près de 36 m² avec cuisine ouverte, bureau, salle d'eau et WC. Une configuration rare qui offre de multiples possibilités d'organisation.
En complément, le sous-sol aménagé propose une pièce polyvalente, une salle de bains et des rangements.
Verrière, patio, volumes généreux, deux entrées et espaces modulables : un lieu hors du commun, au calme, au cœur d'un quartier vivant et recherché.
La configuration peut également permettre l'exercice d'une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.
157 m² Carrez – 184 m² au sol – 8 pièces – 3 chambres + possibilité d'une chambre supplémentaire – DPE C

Prix : ** €
Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (partie mixte ) : 10800€ soit 900€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 604370 )

Etat général : bon état général,
degat des eaux dans le patio e