Paris 11ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Internet très haut débit

Coup de coeur ! A 5 mn du métro Père Lachaise L2 et 3, rue de la Folie Regnault dans une résidence de standing semi récente bien entretenue et sécurisée avec gardien, 2 ascenseurs aux normes PMR et un parking en sous-sol. Découvrez un appartement ensoleillé, modulable en 2 ou 3 chambres, à rénover avec un super potentiel, au 6ème étage traversant de 88, 25 m² en loi Carrez, 89,35m² au sol + 2 balcons de 6.55m² et 2.75m², DPE D !
Il comprend une entrée pourvue d'une penderie, qui donne accès à un espace vie sur rue composé d'un double séjour ensoleillé de 33m² éclairé par une fenêtre et une grande baie vitrée ouverte directement sur un balcon orienté plein Ouest de 7 m² environ, une cuisine indépendante de 9.22m² aménagée - équipée et wc séparés. La cuisine et le salon séparés par une simple cloison peuvent être réunis pour ne former qu'une seule pièce de vie de 42.18m².
La partie nuit orientée Est offre un dégagement avec nombreux rangements, deux chambres de 11m² et 10,5m² pourvue d'une baie vitrée donnant accès à un balcon de 3m² environ avec une vue dégagée sur jardin, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Nombreux rangements, buanderie, parquet et moulures. Toutes les baies vitrées et fenêtres sont en double vitrage. Eau chaude et chauffage collectif au gaz, Une cave saine de 3m² et une grande place de parking de 12,63m² en sous-sol sont incluses dans le prix. Charges de copropriété : 520€ par mois.
Ce bien présente beaucoup d'atouts dont la possibilité d'agencer les espaces selon vos besoins en 2 ou 3 chambres tout en conservant une pièce de vie de 30m² minimum.
Quartier calme, crèche en bas de l'immeuble, parties communes irréprochables. Ravalement côté jardin avec isolation thermique voté et payé (ravalement côté rue effectué en 2015).

Contactez-nous: ERA Batignolles, 97bis rue Legendre 75017 Paris, Tél: ** ** ** ** **, Mail: ***@***.**
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 6240.00 euros.