4 pièces de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 11ème arrondissement

Au coeur du très recherché quartier Popincourt :
Charmant appartement de 46,57 m² loi Carrez situé au 4e et dernier étage sans ascenseur dans une charmante impasse privative qui garantit un calme absolu.
Traversant et particulièrement lumineux, il offre un remarquable potentiel de rénovation et de réinvention et une superbe vue dégagée.

Ce secteur emblématique du 11e arrondissement, à la fois vivant, élégant et résolument parisien, est très apprécié pour ses petites rues animées, ses commerces de bouche, ses cafés, ses restaurants et cette atmosphère de quartier si chaleureuse.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution en étoile particulièrement agréable. Le couloir dessert une pièce de vie orientée plein sud, baignée de lumière, puis une première chambre, une cuisine, une salle de bains et deux autres chambres actuellement disposées en enfilade.

Traversant et au calme, l'appartement bénéficie d'une atmosphère sereine et d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Son véritable atout réside dans son exceptionnel potentiel d'aménagement : aucun mur porteur ne vient contraindre les possibilités de transformation. L'appartement peut ainsi être entièrement repensé afin de créer un intérieur plus contemporain et parfaitement adapté à votre mode de vie.

Grande pièce de réception avec cuisine ouverte, suite parentale, deux chambres, bureau ou espace de télétravail... les possibilités sont nombreuses et permettent d'imaginer un appartement véritablement sur mesure.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils constituent également l'opportunité de révéler tout le caractère et le potentiel de ce lieu.

Chauffage individuel au gaz.
Copropriété parfaitement entretenue et très bien gérée de 25 lots, dont 18 lots d'habitation. Aucun travaux prévus.
Charges : 320 euros par trimestre.
Taxes Foncières 672 euros

Prix : ** € honoraires d'agence inclus, dont 17 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3.75 % TTC du prix de vente hors honoraires.

DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLARD ALEXANDRINE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLARD ALEXANDRINE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463768- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 18 lots habitation.

Charges annuelles : 1280 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr