Paris 11ème arrondissement : 3 pièces de 92 m² - Séjour de 63 m² - Loft - Proche commerces

Paris 11e arrondissement
– SOUS-PLEX RARE ENTRE
Place de la République
Parmentier metro station

Immeuble avant 1948 – cachet pierre et caractère

Cachet de l'ancien – Fort potentiel mixte – Emplacement stratégique
Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11ᵉ, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 64 m² LUMINEUX

Hauteur sous plafond 2,80 m
5 grandes fenêtres sur cour calme
Cuisine américaine aménagée
Chambre avec mezzanine + salle de bain
Accès par deux porte aux normes donnant sur cour

Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale,
EN SOUS-SOL – 27 m² DE CARACTÈRE
Murs en pierre naturelle taillée
Espace sain, ventilé et sec
Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif

Un véritable atout charme qui valorise l'ensemble.
INFORMATIONS CLÉS
• Surface totale : 91 m²
• Usage actuel : mixte
• Taxe foncière : 1 100 €
• Charges : 241 €/mois
• Libre de toute occupation
IDÉAL POUR
• Showroom
• Cabinet (architecte, kiné, profession libérale)
• Atelier d'artiste
• Espace coworking
• Investissement locatif mixte
• Résidence principale atypique
Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11ᵉ.
Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 601605 )