3 pièces de 71 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Paris 11ème arrondissement

L'élégance de l'haussmannien, l'esprit du 11e.
Il y a des appartements qui ont une âme. Celui-ci en fait partie.
À deux pas du Square Gardette et de la rue Saint-Maur, au cœur du quartier Saint-Ambroise, cet appartement de 71 m² raconte une belle histoire parisienne - celle du charme de l'ancien allié au confort contemporain.
Situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien récemment ravalé (2023), il séduit dès l'entrée par ses moulures délicates, son parquet Point de Hongrie, sa belle hauteur sous plafond et ses cheminées d'époque. L'authenticité du style haussmannien s'exprime avec élégance, sublimée par une rénovation soignée et une atmosphère chaleureuse.
Le double séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, offre un espace de vie à la fois convivial et apaisant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou partager les moments du quotidien.
Les deux chambres, dont une sur cour, offrent des atmosphères douces et reposantes, idéales pour un couple, une jeune famille ou un espace de télétravail inspirant.
Une salle d'eau élégante, des WC indépendants avec lave-mains, et de nombreux rangements complètent cet ensemble harmonieux.

On aime :
•Bel immeuble haussmannien ravalé en 2023
•Appartement traversant au 1er étage avec ascenseur
•Charme préservé : parquet Point de Hongrie, moulures, cheminées
•Hauteur sous plafond généreuse
•Double séjour lumineux et cuisine ouverte contemporaine
•Deux chambres non attenantes
•Cave privative et espace vélos dans la cour

Entre effervescence et douceur de vivre
Vivre ici, c'est goûter au meilleur du 11e arrondissement :
ses terrasses animées, ses adresses confidentielles, ses commerces de bouche, ses galeries, ses cafés d'auteurs.
Saint-Ambroise, c'est ce mélange subtil entre énergie créative et esprit de village, un lieu où tout se fait à pied, du marché au dîner entre amis.
Et pour bouger dans tout Paris, le métro Rue Saint-Maur (ligne 3) est au pied de l'immeuble, complété par les lignes 2, 9 et 11 à proximité.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926998