3 pièces de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 11ème arrondissement

**SAMCOGER vous propose en exclusivité**, au coeur du recherché 11ème arrondissement de Paris, rue Camille Desmoulins, un agréable appartement de 3 pièces d'une superficie de **51,99 m²**, situé au **4ème étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un grand placard offrant un espace de rangement appréciable.

Une cave complète ce bien.

L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques.

Idéalement situé, à proximité immédiate du métro **Voltaire ? ligne 9**, ce bien profite d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi.

**Situation locative :** appartement actuellement occupé en vertu d'un bail d'habitation non meublé.
Loyer actuel : **1 492,77 € hors charges**, auquel s'ajoute une provision pour charges de **130,00 €**.
Prochain renouvellement du bail : **31 octobre 2027**.

Charges annuelles de copropriété : **2 609 €**.
Taxe foncière : **818 €**.

Une opportunité patrimoniale de qualité, dans un secteur parisien dynamique et recherché.
Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2609.00 euros.