Appartement 2 pièces de 46 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 11ème arrondissement

Un vrai deux-pièces sans compromis – Charme et lumière – Paris 11e

Brew's Immobilier vous présente ce deux-pièces de 45,67 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble 1900, au 91 rue de Montreuil, Paris 11e, à proximité immédiate de Nation. ?

Un appartement clé en main, lumineux, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Description du bien ?
Dès l'entrée, le charme opère : parquet chêne, belle hauteur sous plafond et ambiance parisienne authentique. ? Le séjour, exposé plein Sud, bénéficie d'une lumière naturelle généreuse et d'une absence de vis-à-vis, offrant une pièce de vie agréable à toute heure de la journée. ?
La chambre, spacieuse et bien distincte, constitue un véritable espace nuit au calme, côté cour. ?
La cuisine est indépendante, aménagée et fonctionnelle. Elle n'est pas récente et mériterait d'être rénovée. Le mur étant porteur, elle ne peut pas être ouverte sur le séjour, mais peut devenir une cuisine dinatoire après réaménagement. ?
La salle d'eau est en excellent état. Les WC sont séparés et disposent d'un emplacement pour une machine à laver.
Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques, garantissant un bon confort thermique.

Les plus
* Appartement meublé et prêt à vivre
* Plan agréable et fonctionnel
* Lumineux, calme et plein de cachet
* Quartier recherché et dynamique

Localisation
À quelques minutes à pied de Nation, avec accès rapide aux métros 1, 2, 6, 9 ainsi qu'au RER A. ?
Commerces, marchés, restaurants, cafés et espaces verts à proximité immédiate. ?
Un secteur central et très prisé de l'Est parisien.

Informations financières ?
Prix de vente : ** € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 20 450 €) ?
Charges de copropriété : 101 € / mois ?
Taxe foncière : 967 € / an

Conclusion ?
Un deux-pièces lumineux, élégant et prêt à vivre, dans un emplacement recherché. ? Un appartement dans lequel on se projette immédiatement. ? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435