Paris 11ème arrondissement : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

Situé avenue Philippe Auguste, à deux pas de la Place de la Nation, cet appartement 2 pièces de 44 m² représente une opportunité rare au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de l'Est parisien.

Au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, ce bien entièrement sur cour offre un cadre de vie agréable : calme et luminosité, absence de vis-à-vis.

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre.

Ce 2 pièces traversant avec balcon se compose de :

Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable de 5m² ;
Une chambre confortable, au calme et sans vis-à-vis ;
Une cuisine séparée avec cellier de 3m², facilement aménageable en buanderie ;
Une salle de bains avec fenêtre ;
Des WC séparés avec fenêtre.

Grâce à son étage élevé et à son exposition sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Immeuble et copropriété :

Immeuble sécurisé avec ascenseur et gardien ;
Copropriété saine, aucun travaux votés ni à prévoir ;
Parties communes en bon état ;
Chauffage collectif ;
Un emplacement premium - Quartier Père-Lachaise / Philippe Auguste

Ce secteur recherché séduit par sa qualité de vie, son ambiance dynamique et sa desserte exceptionnelle :

Métro Philippe Auguste (ligne 2) à 100 m
Métros Alexandre Dumas, Rue des Boulets, Père-Lachaise à quelques minutes
Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A) à 600 m

À proximité immédiate :

Rue de Charonne (commerces, cafés, restaurants)
Rue du Faubourg-Saint-Antoine (shopping, artisanat)
Marché du Père-Lachaise, square de la Roquette
Place de la Nation

DPE : D

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2972€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 601306 )