Paris 11ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

Situé avenue Philippe Auguste, à proximité immédiate du cimetière du Père-Lachaise, cet appartement 2 pièces de 44 m² constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien.
Implanté au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, le bien est entièrement sur cour, offrant calme absolu, luminosité et absence de vis-à-vis.

Un appartement 2 pièces lumineux et fonctionnel avec balcon se compose de :

- Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours ;
- Une chambre confortable, au calme et sans vis-à-vis ;
- Une cuisine séparée avec cellier, facilement aménageable en buanderie ;
- Une salle de bains avec fenêtre et WC séparés avec fenêtre.

Grâce à son étage élevé, son exposition sud-ouest et sa configuration entièrement sur cour, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.

Immeuble et copropriété :

- Immeuble avec ascenseur et gardien ;
- Copropriété saine, sans travaux votés ni à prévoir ;
- Parties communes en bon état ;
- Chauffage collectif.

Quartier Père-Lachaise / Philippe Auguste :

Un emplacement premium, recherché pour sa qualité de vie, sa dynamique de quartier et sa desserte exceptionnelle :
- Métros Philippe Auguste (ligne 2) à 100 m ; Alexandre Dumas à 240 m ; Rue des Boulets à 340 m ; Père-Lachaise (lignes 2 et 3) à 700 m ; Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A) à 600 m

À proximité immédiate :

- Rue de Charonne (cafés, restaurants et commerces de quartier)
- Rue du Faubourg-Saint-Antoine (shopping, artisanat)
- Marché du Père-Lachaise, square de la Roquette
- Place de la Nation
- Cimetière du Père-Lachaise à 150 m

Informations clés :

- Surface : 44 m²
- Type : Appartement 2 pièces
- Étage : 7ᵉ avec ascenseur
- Exposition : Sud-Ouest
- Balcon
- Calme - sans vis-à-vis

DPE : E

Appartement 2 pièces lumineux avec balcon à Paris
Étage élevé, calme et recherché
Secteur Père-Lachaise / Philippe Auguste, forte demande locative

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Paris.

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2972€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 601306 )