Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 11ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Coup de coeur assuré pour ce magnifique duplex de deux pièces au dernier étage sans ascenseur, idéalement situé dans le quartier très prisé de la Roquette.
Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun.

D'une superficie de 38m2 loi carrez mais 52 m2 au sol, cet appartement traversant bénéficie d'une très belle luminosité et d'un ensoleillement grâce à son exposition sud-ouet dans la pièce de vie. Vous serez sous le charme de son agencement sans perte de place et de sa magnifique hauteur sous plafond de 3m50.

La pièce principale, d'une surface de 21,50m2, offre un espace de vie convivial avec de très jolies tomettes. ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements. À cela s'ajoute un WC séparé et un grand rangement. À l'étage vous trouverez une chambre avec un espace de rangement. Une salle de bain avec une douche et sèche serviette complète cet ensemble.

Métro Bastille à 300m avec les lignes 1, 5 et 8 Bréguet-Sabin ligne 5
et de nombreuses lignes de bus.

Les + du bien :
- Appartement en très bon état
- Nombreux rangements
- Belle hauteur sous plafond
- Pas de travaux à prévoir
- Appartement traversant et sans vis-à-vis

A noter :
- Taxe foncière : 522€
- Charges annuelles de copropriété :1376X€
- Coût annuel électricité : NC€
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 21 lots d'habitation
- Appartement lot n° 12 & 13
- quote part 340/10087
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 305 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9(B)

Prix de vente : 482.500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stephanie Anriot, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.