Appartement 2 pièces de 30 m² - Séjour de 20 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Paris 11ème arrondissement

EXCLUSIVITÉ – Studio 30,21 m² avec cour privative de 7,65 m² – Fort potentiel – Paris 11e

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement, découvrez ce studio de 30,21 m² (loi Carrez) bénéficiant d'une cour privative de 7,65 m², véritable atout rare à Paris.

Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, l'appartement profite d'un environnement particulièrement calme, tout en étant au cœur d'un quartier vivant et dynamique.

Un volume rare à repenser selon vos envies

L'agencement actuel se compose :

d'un séjour de 19,7 m² avec coin cuisine

d'une chambre distincte de 7,7 m²

d'une salle d'eau

d'un WC séparé

La hauteur sous plafond de 3 mètres apporte une sensation d'espace peu commune et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Autre atout majeur : aucun mur porteur identifié dans la zone de vie, permettant une reconfiguration complète de l'espace selon votre projet.

Une base saine et lumineuse à fort potentiel

L'appartement constitue une base idéale pour une rénovation contemporaine et valorisante. Plusieurs pistes peuvent être envisagées :

Agrandir et fluidifier l'espace de vie en repensant la cuisine

Optimiser le coin nuit avec des rangements sur mesure ou une verrière

Intégrer un espace bureau fonctionnel

Retravailler la circulation vers la cour pour mieux valoriser cet extérieur exclusif

Les études d'aménagement disponibles démontrent différentes manières de transformer ce bien en pied-à-terre haut de gamme ou en logement parfaitement adapté à une location meublée.

Un emplacement premium au cœur du 11e

Entre Parmentier, Oberkampf, Voltaire et République, le quartier est l'un des plus attractifs de l'arrondissement.

Il offre :

de nombreux commerces indépendants

restaurants et cafés réputés

services du quotidien

adresses culturelles

Le secteur séduit une population jeune, active et créative, en quête d'un cadre de vie animé mais équilibré.

Les transports sont particulièrement accessibles, avec plusieurs lignes de métro situées à 5 à 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale.

Un bien rare sur le marché

Calme, extérieur privatif, hauteur sous plafond de 3 mètres, potentiel de transformation et localisation premium : ce bien représente une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un arrondissement en pleine vitalité. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930638

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard