2 pièces de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 11ème arrondissement

Situé au cœur du 11e arrondissement, à 150 mètres du métro "Rue des Boulets" (ligne 9), cet appartement avec parquets massifs, moulures et cheminées dans chaque pièce, séduira les amateurs de charme parisien et de calme.

Vous profiterez d'un quartier vivant, avec la proximité immédiate des commerces de bouche, de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, dans cette rue paisible des Boulets, à l'ambiance résidentielle.

Dans une résidence bourgeoise des années 1900, de standing, sécurisé, bien entretenue avec sa gardienne,
ce bien en bon état, situé au 6° et dernier étage sans ascenseur, vous y trouverez un cadre agréable et préservé.
Il est orienté plein Est, avec toutes les fenêtres donnant sur la courette intérieure.

L'appartement d'environ 29m² est véritablement calme, chaleureux et fonctionnel.

Il se compose comme suit :
- d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces suivantes,
- un séjour lumineux de 10.87 m² avec sa cuisine ouverte aménagée (plaque, frigo, évier, rangements), une cheminée décorative autrichienne et un placard discret sur mesure,
- une chambre confortable avec une cheminée en marbre, un grand dressing aménagé, orienté sur cour,
- une salle de bains avec baignoire et un meuble vasque,
- des WC séparés.

Le tout est sublimé par un parquet massif d'origine dans toutes les pièces de vie, apportant chaleur et authenticité.

Pas de perte de place, beaux volumes.
Chauffage individuel électrique,
Production d'eau chaude via ballon électrique (capacité de 150 litres),
Fenêtres en PVC double vitrage

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Charges : 236 €/trimestre (soit ~78 €/mois)
Taxe foncière : 472 € (en 2025)
DPE : E

Un bien rare dans le quartier, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien, alliant cachet de l'ancien, calme et accessibilité.

Contactez-moi par mail ***@***.** pour obtenir le lien de la visite virtuelle
ou au ** ** ** ** ** pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/11/2025 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 595758 )