Studio de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 11ème arrondissement

A deux pas de la place Léon Blum, découvrez ce spacieux studio de 35 m² meublé dans une résidence de standing, idéalement situé à deux pas de la Mairie du 11ème au coeur d'un quartier vivant et recherché,
Il bénéficie de nombreux rangements intégrés pour laisser place à un aménagement optimisé, d'une belle salle de bains idéale pour la détente, et d'une confortable pièce de vie avec espace cuisine.
La pièce de vie, lumineuse et agréable, dotée de volets roulants et d'une grand baie vitrée s'ouvre sur un joli balcon fonctionnel d'environ 2 m2, offrant un véritable espace extérieur.
Traversant sur rue et cour, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour un confort optimal.
Ce studio intégralement meublé est équipé d'un lit escamotable permettant de créer un coin chambre volumineux
Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.
Une opportunité rare dans un secteur très prisé ? à visiter sans tarder !

DPE F GES F
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix HAI : ** € Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FURCY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FURCY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435440- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 53 lots - dont 26 lots habitation.

Charges annuelles : 2536 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr