Appartement 6 pièces de 256 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 10ème arrondissement

– TRES RARE dans ce quartier – CALME et PAISIBLE – Bien d'exception – HAUTEUR sous plafond – BALCON filant – Cachet UNIQUE – Grands volumes – BAIGNÉS DE LUMIÈRE – Bel agencement – Patrimoine à l'élégance intemporelle –

Découvrez un lieu de vie chargé d'histoire.

Situé rue René-Boulanger, l'immeuble est un ancien hôtel particulier construit entre 1771 et 1778 par l'architecte Samson-Nicolas Lenoir, surnommé "le Romain."

Saisissez l'opportunité de vivre dans un appartement hors du commun : baigné de lumière, d'un calme absolu, et agrémenté d'un balcon extérieur.

Ce bien séduit par son plafond majestueux (environ 5 mètres) et ses grandes fenêtres cintrées, qui mettent en valeur des volumes d'une beauté rare, à la fois agréables et faciles à vivre.

L'ensemble incarne un patrimoine exceptionnel, sublimé par des éléments remarquables :
- Parquets anciens
- Fresques d'époque
- Menuiseries anciennes raffinées
- Colonnes doriques
- Guirlandes sculptées

Chaque détail évoque la noblesse de l'architecture d'origine, parfaitement préservée.

Depuis le premier salon bibliothèque, vous accédez à un salon de réception spectaculaire, remarquable par ses volumes et ses trois grandes fenêtres ouvrant sur un balcon filant, discret et paisible.

La cuisine, spacieuse et conviviale, permet d'accueillir une grande table pour des dîners chaleureux et mémorables avec des convives de qualité.

Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec toilettes. Une toilette séparée pour les invités se trouve également à l'entrée.

Le bien bénéficie par ailleurs de deux entrées indépendantes. L'une des chambres, dotée de sa propre salle d'eau, peut aisément devenir un deux-pièces autonome avec accès privatif : parfait pour recevoir ou offrir un espace plus indépendant.

Le gardien de l'immeuble, discret et attentionné, veille au bon fonctionnement quotidien et réceptionne vos colis en votre absence.

La cour pavée, végétalisée et paisible, offre un sentiment de quiétude dès l'entrée dans l'immeuble. C'est à l'arrière de cette cour que se trouve l'appartement, véritable havre de paix au sein de ce bâtiment du XVIIIᵉ siècle.

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Un bien confidentiel et hors normes, mêlant patrimoine classé et art de vivre, au cœur de Paris.

À visiter sans tarder, car il ne tardera pas à provoquer un coup de coeur !

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____Cette annonce référence 292863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH NICOLE PRITCHARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 82470997600024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 5 690,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6680.00 € et 9090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr