Paris 10ème arrondissement : 5 pièces de 130 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
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Idéalement situé au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement de 5 pièces d'une surface de 130 m2 se trouve au 3ème étage sur 6 d'un immeuble du XIXe siècle, rénové, avec ascenseur et gardienne.
Bénéficiant d'un emplacement central et vivant, au pied de la Porte Saint-Denis, il offre un cadre de vie dynamique, à proximité immédiat des commerces, théâtres et transports en commun.

L'entrée s'ouvre sur un grand bureau (pouvant être transformé en pièce de vie) et un salon principal avec cheminée, décoration à la feuille d'or, parquet point de Hongrie, moulures et belles hauteurs sous plafond, typiques du charme parisien.

Un premier couloir mène à deux grandes chambres lumineuses sur rue, une salle de bains et un espace toilettes. Ces quatre pièces principales sont communicantes et orientées plein sud.

Un second couloir mène à une cuisine équipée, une troisième chambre, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées.

Avec ses volumes, son agencement et sa localisation stratégique, cet appartement présente un fort potentiel après rénovation et se prête parfaitement à un usage mixte, combinant habitation et activité de profession libérales.

Une cave d'environ 3m2 complète ce bien qui dispose également de nombreux rangements

Les + du bien :
- Emplacement recherché au pied de la Porte Saint-Denis
- Immeuble du XIXe siècle avec ascenseur et gardienne
- Charme de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulure, décoration feuille d'or, cheminée,…
- Nombreux rangements et cave
- Beau potentiel après rénovation

A noter :
- Taxes foncières : 1946 €
- Charges de copropriété : 5 591 € / an (eau, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes)
- État du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitation
- Appartement lot n°26 ; Cave Lot n°15
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 256 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (E)

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.