Paris 10ème arrondissement : 4 pièces de 85 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

A41609LUM75 - En limite immédiate du 9e arrondissement, au coeur du quartier recherché Saint-Vincent-de-Paul, boulevard de Magenta, cet appartement haussmannien de 83,09 m² se situe au 2e étage avec ascenseur. Il offre 3 chambres, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes invitées. Deux chambres donnent sur cour pour un calme optimal, tandis que le séjour et la troisième chambre profitent du balcon filant de 4,75m². Le plan présente un fort potentiel d'optimisation, permettant de créer un double séjour de plus de 32 m² tout en conservant 3 chambres sur cour, configuration rare dans ce secteur central. Le quartier offre une vie urbaine dynamique, à proximité immédiate des marchés couverts Saint-Quentin et Barbès, des commerces, des écoles et d'un réseau de transports particulièrement dense (métros, RER, bus). Une cave complète ce bien. Une opportunité rare alliant emplacement, charme haussmannien et potentiel d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr