Paris 10ème arrondissement : 3 pièces de 78 m² - Séjour de 30 m² - Internet très haut débit - Avec ascenseur

Localisation
Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l'Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l'est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l'ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles.
Caractéristiques du bien
- Surface : 78 m2- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m2 lumineux- Salle d'eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Sud-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900
Diagnostics
- DPE : F (363 kWh/m2/an)- GES : F (76 kg CO ? /m2/an)
Conditions de vente
Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie.Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien.
Conditions financières
- Valeur vénale : 890 000 EUR- Prix de cession en nue-propriété : 542 010 EUR, soit 6.949 EUR / m2- Décote : env. 39 % liée au DUH
Atouts
- Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité
Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.