3 pièces de 73 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

iad France - Sabine Doutriaux vous propose : EXCLUSIVITE - **COUP DE COEUR GARANTI** - Quartier Eglise Saint Laurent - Idéal jeune couple, célibataire, investissement locatif.. **T3 - 2 chambres - 73 m2 environ carrez** - **REFAIT A NEUF - aucun travaux à prévoir - au 2e étage avec ascenseur** - A quelques minutes du Canal Saint Martin, venez découvrir ce superbe appartement TRAVERSANT, ORIENTÉ SUD donnant sur l'Eglise Saint Laurent. Immeuble de 1850, parfaitement entretenu et sécurisé, ce BIEN ATYPIQUE a été repensé par un architecte pour optimiser les espaces et volumes, tout en gardant le charme de l'ancien, avec des matériaux nobles et des finitions de qualités. Vous profiterez d'une triple luminosité Sud-Est-Nord, d'un grand SALON/SEJOUR de 23 m2 environ, de 2 chambres de 13 et 15 m2 environ, d'une cuisine ouverte dînatoire de 13 m2 environ entièrement aménagée, d'une salle de bain ouverte de 8 m2 environ meubles sur mesure et d'un wc indépendants avec lave main. Tous les espaces sont ouverts pour profiter d'une luminosité continue et exceptionnelle. Vous pourrez néanmoins librement recloisonner les espaces, si tel est votre choix, tout a été pensé et anticipé en ce sens. Une cave saine vient compléter ce bien. Accès cour sécurisé avec rack pour vos vélos.
Ses ATOUTS : ** CALME & LUMINEUX ** DPE en C & GES en D ** DOUBLES-VITRAGES ** CHAUFFAGE MAITRISÉ CHAUDIERE GAZ INDIVIDUEL ** POUTRES APPARENTES ** MATÉRIAUX NOBLES **. Faibles charges 150 eur/mois. Vous serez à 2 pas du métro 'Gare de l'Est', ligne 4, 5 & 7 et proche du Parc VILLEMIN et du Canal SAINT MARTIN et de toutes les commodités, sans oublier le merveilleux 'Marché SAINT QUENTIN' (Ouvert 6j/7). Visite sur rendez-vous.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 145 et GES D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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