3 pièces de 60 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 10ème arrondissement

iad France - Laurent Zerbib vous propose : *** Au 39 rue de Lancry, à 50 m du métro Jacques Bonsergent (M5) et à 2 pas de la très commerçante et animée rue du Château d'Eau, 3 pièces traversant de 60 MÈTRES² au sol (59 MÈTRES² Loi Carrez), dans petite copropriété 1830. ***

On aime le charme authentique de cet appartement, traversant Est-Ouest, au 4e étage sans ascenseur, très lumineux et judicieusement agencé sans perte de place.

Ce bien, sans aucune perte de place, se répartit en :
- Un grand espace 'salon / salle à manger' de 26 MÈTRES² (possibilité de transformer en espace 'séjour + 2e chambre') avec des doubles vitrages récents de qualité sur une vue très dégagée.
- Une astucieuse cuisine séparée.
- Une grande chambre de plus de 14 MÈTRES².
- Une salle d'eau avec fenêtre.
- Des WC séparés avec fenêtre.
- Des rangements et placards.
+ Une cave saine de 4 MÈTRES² en sous-sol.
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Hauteur sous plafond : 2,73 m.
Parquet au sol et carrelage tomette dans la cuisine.

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Depuis l'appartement, vous êtes à 2 min. de la rue du Château d'Eau, à 4 min. du Canal St-Martin, à 5 min de la Place de la République ou du Marché couvert Saint-Martin, à 7 min. des Grands Boulevards ou encore à 10 min. de la Gare de l'Est.
Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 5 lignes de bus et 3 stations de métro.
Charges de copropriété modérées : 129 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2023 : 786 €
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle.
Fibre Optique.
Diagnostics Électricité et Gaz sans anomalies.
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Une très belle et rare opportunité dans un quartier très recherché avec un bon indice DPE classé D (diagnostic 12/2023).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 129 € par mois (soit 1548 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr