Appartement 2 pièces de 58 m² - Séjour de 23 m² - Loft - Proche commerces - Paris 10ème arrondissement

Situé dans le 10e arrondissement de Paris au coeur du quartier de la Porte-Saint-Martin, dans une rue piétonne particulièrement calme, cet appartement atypique de 58 m² aménagé en souplex se distingue par le cachet de ses murs en pierre apparente et l'élégance de ses volumes voûtés.
Il bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité du canal Saint-Martin, de la gare de l'Est et de la place de la République.

Le rez-de-chaussée accueille une salle de bain ainsi qu'une agréable pièce de vie de 24 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'association du parquet, des murs en pierre apparente et du garde-corps en métal crée une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le charme de l'ancien à un esprit loft contemporain.

Un escalier se trouve dans le séjour et mène au niveau inférieur, où les murs en pierre et les voûtes apparentes révèlent tout le charme et l'authenticité du lieu.
Un premier espace doté de nombreux rangements, dessert une chambre aux volumes généreux.
En retrait de la pièce de vie et bénéficiant d'une très bonne isolation phonique, ce sous-sol offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre, bureau, dressing ou espace dédié à la musique, préservant la tranquillité du voisinage.

A proximité immédiate des commerces, des restaurants, du canal Saint-Martin et de plusieurs lignes de métro :
* Gare de l'Est : lignes 4, 5 et 7 à 4 min à pied
* Château d'Eau : ligne 4 à 5 min à pied
* Jacques Bonsergent : ligne 5 à 5 min à pied

Les atouts :
- Une surface de 58 m² sur deux niveaux
- Une agréable pièce de vie de 24 m²
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une chambre spacieuse au niveau inférieur
- Un espace préservé au sous-sol parfaitement insonorisé
- Le charme des pierres et des voûtes apparentes
- Un emplacement central et parfaitement desservi.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix : 499 000 TTC
Honoraires charge vendeur.

DPE : G - GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3470 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria FERRY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria FERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Paris 852490499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Victoria FERRY (EI)
Agent commercial en immobilier
RSAC Paris n° 2025AC00930
Victoria FERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 852490499 -.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr