2 pièces de 57 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 10ème arrondissement

iad France - Julien Cogitore vous propose : Dans une copropriété idéalement située rue René Boulanger, au cOEur du quartier des théâtres (Théâtre Saint-Martin, Le Splendid, Théâtre Antoine, Théâtre de la Renaissance) et proche de la Porte Saint-Martin (Métro Strasbourg Saint-Denis, ligne 4, 8 et 9), cet appartement idéal pour un investissement, un pied à terre ou une première acquisition, vous offrira une superficie de 57 M2.
Une entrée avec de grands placards dessert un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte. Une grande baie vitrée ouvre sur un balcon qui surplombe un jardin à l'abri du vis-à-vis. Vous serez séduit par le calme absolu de cette cour, pourtant au cOEur d'un quartier vivant, véritable poumon culturel de la capitale. Un dégagement vous mènera au coin nuit où vous trouverez une salle de bains avec simple vasque et une baignoire, des WC séparés et enfin une chambre de 11M2 ou vous pourrez profiter du calme et de la verdure de la cour intérieure.
Un rafraichissement général est à prévoir (peinture, cuisine, salle de bains) et des aménagements sont facilement réalisables pour ouvrir complètement la cuisine ou au contraire la séparer. La superficie de cet espace de vie (30M2) vous offrira un espace à moduler et aménager au gré de vos envies.
Une cave saine, avec sol en béton, offre un espace de rangement très utile.
Enfin, une place de stationnement en sous-sol (très rare dans le quartier) offre un agrément et un confort supplémentaire.
La copropriété, bien gérée, est parfaitement entretenue et n'attend pas de travaux particuliers.
Bien rare dans le quartier par ses agréments (superficie de l'espace de vie, balcon, calme de la cour et emplacement de stationnement), cet appartement est une option idéale pour une première acquisition, un pied à terre pour vos sorties et week-ends parisiens ou pour un investissement offrant un rapport locatif tant en longue durée qu'en courte durée.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations ou de visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 303 € par mois (soit 3636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Cogitore EI (ID 20000), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr