Appartement 2 pièces de 42 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

A 3 minutes du Canal Saint Martin et de Goncourt, dans une rue partiellement piétonne "vélorue" très recherchée avec nombreux restaurants, bars, et commerces, nous vous proposons en exclusivité ce 2 pièces de 42,14m2 loi Carrez, aux caractéristiques rares. Au 2ème étage d'un petit bâtiment, ce bien totalement calme et traversant profite d'expositions lumineuses et ensoleillées. Il a fait l'objet d'une rénovation totale par architecte, en valorisant harmonieusement les espaces avec les matières : parquet chêne massif, bétons cirés, dans un style de signature authentique et contemporain, se conjuguant à la fonctionnalité des nombreux rangements intégrés et portes à galandage (coulissantes).
Il offre un très bel espace à vivre de plus de 22m2 ensoleillé (Sud-Ouest) avec cuisine ouverte, une salle d'eau à l'italienne, et une grande chambre avec dressing mural, un second rangement intégré, et un espace bureau. Une cave complète le bien (caves rénovées).
La copropriété avec gardienne est bien tenue. Ses bâtiments s'organisent autour d'une large cour pavée. Les parties communes sont claires et agréables.

Ses atouts :
+ quartier semi-piéton situation géographique Canal / République
+ charmante copropriété bien tenue avec gardienne
+ ravalement intérieur 2024
+ petit bâtiment
+ calme, lumineux, ensoleillé et traversant
+ cuisine ouverte
+ charme de l'ancien parquet massif
+ nombreux rangements intégrés sur mesure, portes à galandage
+ salle d'eau avec douche à l'italienne en béton cité
+ 1 cave

M° L11 à 3', L2 à 7', L3, 5, 8 et 9 : hub de République à 6' Canal Saint Martin à 3', nombreux commerces, restaurants et bars à 1', marché Alibert à 2'

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 59 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 1260 €. Aucune procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr